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冷水江市房地产管理局“双公示”清单

来源:冷水江市房地产管理局    发布日期:2017-06-01

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 冷水江市房地产管理局“双公示”清单
(共62项)
序号 职权名称 类别 实施依据 责任主体 备注
1 商品房预售许可 行政许可 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第(四)项:“向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明”。2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第二十三第(四)项:“已办理预售登记,取得商品房预售许可证明”。3、《城市商品房预售管理办法》第六条:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》”。3、《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2012]52号) 冷水江市房地产管理局  
2 划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让出租、抵押审批 行政许可 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第四十五条第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 冷水江市房地产管理局  
3 二、三级房地产估价机构资质认定 行政许可 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号) 冷水江市房地产管理局  
4 房地产估价机构资质核准 行政许可 《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号) 冷水江市房地产管理局  
5 住宅物业建设单位采取协议方式选聘物业服务企业核准 行政许可 《物业管理条例》第二十四条第二款:“住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。《湖南省实施<物业管理条例>办法》第十四条第二款住宅物业的建设单位应当在申请房屋预售许可证前,通过招标投标方式选聘具有相应资质的前期物业服务企业。有下列情形之一的,经物业所在地的县市区人民政府房地产行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘前期物业服务企业: (一)投标人少于3人;(二)多层物业总建筑面积少于3万平方米,或者单栋高层物业总建筑面积少于1万平方米,或者多层、高层混合物业总建筑面积少于2万平方米”。 冷水江市房地产管理局  
6 未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的处罚 行政处罚 1、《商品房销售管理办法》第三十七条:“未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
7 未取得商品房预售许可证明擅自预售商品房的处罚 行政处罚 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条:“违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款”。2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条:“违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款”。3、《商品房销售管理办法》第三十八条:“违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款”。4、《城市商品房预售管理办法》第十三条:“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚”. 冷水江市房地产管理局  
8 在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚 行政处罚 1、《商品房销售管理办法》第三十九条:“在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任”。 冷水江市房地产管理局  
9 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的处罚 行政处罚 《商品房销售管理办法》第四十一条:“房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的.处以警告,责令期限改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款.” 冷水江市房地产管理局  
10 房地产开发企业未按规定销售商品房的处罚 行政处罚 1、《商品房销售管理办法》第四十二条:“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限制改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款.㈠.未按照规定的现售条件现售商品房的;㈡.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;㈢.返本销售或者变相返本销售商品房的;  ㈣.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;㈤.分割拆零销售商品住完的;㈥.不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;㈦.未按照现定向买受人明示《商品房销售管理办法》《 商品房买卖合同示范文本》《 城市商品房预售管理办法》的;㈧.委托没有资格的机构代理销售商品房的”。 冷水江市房地产管理局  
11 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚 行政处罚 《商品房销售管理办法》第四十三条:“房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款”。 冷水江市房地产管理局  
12 房地产开发企业不按现定使用商品房预售款项的处罚 行政处罚 《商品房销售管理办法》第十四条:“开发企业不按现定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限制纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
13 开发企业隐瞒有关情况,提供虚假材料,或者采取欺骗,贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的处罚 行政处罚 《城市商品房预售管理办法》第十五条:“开发企业隐瞒有关情况,提供虚假材料或者采取欺骗,贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款”。 冷水江市房地产管理局  
14 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的处罚 行政处罚 《物业管理条例》第五十七条:“违反本条例规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采取协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
15 建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位,共用设施设备的所有权或者使用权的处罚 行政处罚 《物业管理条例》第五十八条:“违反本条例的现定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。 冷水江市房地产管理局  
16 建设单位、物业服务企业不移交有关资料的行政处罚 行政处罚 《物业管理条例》第五十九条:“违反本条例的现定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位,物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下罚款”。 冷水江市房地产管理局  
17 未取得资质证书从事物业管理的,或者以欺骗手段取得资质证书的处罚 行政处罚 《物业管理条例》第六十条第一项:“违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处以5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任”。第六十条第二项:“以欺骗手段取得资质证书的,依照本条第一项现定处罚,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书"。 冷水江市房地产管理局  
18 物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的处罚 行政处罚 《物业管理条例》第六十一条:“违反本条例的规定,物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任”。 冷水江市房地产管理局  
19 物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的处罚 行政处罚 《物业管理条例》第六十二条:“违反本条例的规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。 冷水江市房地产管理局  
20 物业服务企业及责任人挪用专项维修资金的处罚 行政处罚 《物业管理条例》第六十三条:“违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任”。 冷水江市房地产管理局  
21 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚 行政处罚 《物业管理条例》第六十四条:“违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违反所得,并处以10万元以上50万元以下的罚款"。 冷水江市房地产管理局  
22 未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的处罚 行政处罚 《物业管理条例》第六十五条:“违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用”。 冷水江市房地产管理局  
23 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;擅自占用,挖掘物业管理区域内道路,场地,损害业主共同利益的;擅自利用物业共用部位,共用设施设备进行经营的处罚 行政处罚 《物业管理条例》第六十六条:“违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二项的规定处以罚款,所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:㈠.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施设备用途的;㈡.擅自占用,挖掘物业管理区域内道路,场地,损害业主共同利益的; ㈢.擅自利用物业共同部位、共用设施设备进行经营的。个人有前项规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前项规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
24 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的处罚 行政处罚 《物业服务企业资质管理办法》第十九条:“物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令期限改正,并以1万元以上3万元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
25 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的处罚 行政处罚 《物业服务企业资质管理办法》第二十条:“物业服务企业出租、出借、转让资质证书的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令期限改正,并以1万元以上3万元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
26 物业服务企业不按规定及时办理资质变更手续的处罚 行政处罚 《物业服务企业资质管理办法》第二十一条:“物业服务企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正,可处2万元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
27 公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金、将房屋交付买受人、分摊维修、更新和改造费用的处罚 行政处罚 《住宅专项维修资金管理办法》第三十五条:“公有住房售房单位有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正: 1.未按本办法第八条,第十二条第三款规定交存住宅专项维修资金的;  2.违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的; 3.未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的”。 冷水江市房地产管理局  
28 开发建设单位违反规定将房屋交付买受人,未按规定分摊维修、更新和改造费用的处罚 行政处罚 《住宅专项维修资金管理办法》第三十六条:“开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付给买受人的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限制改正;逾期不改正的,处以3万元以下的罚款.开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限制改正;逾期不改正的,处以1万元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
29 业主大会违反规定利用住宅专项维修资金购买国债的处罚 行政处罚 《住宅专项维修资金管理办法》 第三十八条第三款:“业主大会违反本办法第二十六条规定的,由直辖市,市县人民政府建设(房地产)主管部门责令改正”。第二十六条:“在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债,并持有到期。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的,应当根据售房单位的财政隶属关系,报经同级财政部门同意。禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。” 冷水江市房地产管理局  
30 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的处罚 行政处罚 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十四条:“装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任”。 冷水江市房地产管理局  
31 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的处罚 行政处罚 《住宅室内装饰装修管理方法》第三十五条:“装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
32 装修人违反规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的处罚 行政处罚 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十六条:“装修人违反本办法规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
33 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的处罚 行政处罚 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十七条:“装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任”。 冷水江市房地产管理局  
34 在住宅室内装饰装修活动中将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提供设计方案擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的处罚 行政处罚 《住宅室内装饰装修管理方法》第三十八条:“住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款:(一)将没有防水要求房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款;(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款;(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提供设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
35 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反规定的行为不及时向有关部门报告的处罚 行政处罚 《住宅室内装饰装修管理办法》第四十二条:“物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的,由房地产行政主管部门给予警告,可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
36 注册房地产估价师以欺骗、贿赂等不正当手段取得注册证书的处罚 行政处罚 《注册房地产估价师管理办法》第三十五条:“以欺骗,贿赂等不正当手段取得注册证书的,由国务院建设主管部门撤销其注册,3年内不得再次申请注册,并由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门处以罚款,其中没有违法所得的,处以1万元以下罚款,有违法所得的,处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任”。 冷水江市房地产管理局  
37 未经注册,擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的处罚 行政处罚 《注册房地产估价师管理办法》第三十六条:“违反本办法规定,未经注册,擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的,所签署的估价报告无效,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告,责令停止违法活动,并可处以1万元以上3万元以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。” 冷水江市房地产管理局  
38 注册房地产估价师未办理变更注册仍执业的处罚 行政处罚 《注册房地产估价师管理办法》第三十七条:“违反本办法规定,未办理变更注册仍执业的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以5000元以下的罚款”. 冷水江市房地产管理局  
39 注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务;在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;在执业过程中实施商业贿赂;签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;在估价报告中隐瞒或者歪曲事实;允许他人以自己的名义从事房地产估价业务;同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业;以个人名义承揽房地产估价业务;涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书;超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动;严重损害他人利益、名誉的行为的处罚 行政处罚 《注册房地产估价师管理办法》第二十六条:“注册房地产估价师不得有下列行为:(一)不履行注册房地产估价师义务;(二)在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;(三)在执业过程中实施商业贿赂;(四)签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;(五)在估价报告中隐瞒或者歪曲事实;(六)允许他人以自己的名义从事房地产估价业务;(七)同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业;(八)以个人名义承揽房地产估价业务;(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书;(十)超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动;(十一)严重损害他人利益、名誉的行为;(十二)法律、法规禁止的其他行为。”第三十八条:“注册房地产估价师有本办法第二十六条行为之一的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告,责令其改正,没有违法所得的,处以1万元以下罚款,有违法所得的,处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任”。 冷水江市房地产管理局  
40 注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的处罚 行政处罚 《注册房地产估价师管理办法》第三十九条:“违反本办法规定,注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期未改正的,可处以1000元以上1万元以下的罚款”。 冷水江市房地产管理局  
41 未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚 行政处罚 《房地产估价机构管理办法》第四十六条:“未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的,出具的估价报告无效,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款;造成当事人损失的,依法承担赔偿责任”。 冷水江市房地产管理局  
42 房地产估价机构违反规定设立分支机构或者新设立的分支机构不备案的处罚 行政处罚 《房地产估价机构管理办法》第四十八条:“有下列行为之一的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,并可处1万元以上2万元以下的罚款:(一)违反本办法第十九条第一款规定设立分支机构的;(二)违反本办法第二十条规定设立分支机构的;(三)违反本办法第二十一条第一款规定,新设立的分支机构不备案的”。 冷水江市房地产管理局  
43 房地产估价机构违反规定承揽业务的,或者擅自转让受托的估价业务的,或者违反规定出具估价报告的处罚 行政处罚 《房地产估价机构管理办法》第四十九条:“有下列行为之一的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正;逾期未改正的,可处5千元以上2万元以下的罚款;给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任:(一)违反本办法第二十五条规定承揽业务的;(二)违反本办法第二十八条第一款规定,擅自转让受托的估价业务的;(三)违反本办法第十九条第二款、第二十八条第二款、第三十一条规定出具估价报告的。 冷水江市房地产管理局  
44 房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的处罚 行政处罚 《房地产估价机构管理办法》第五十条:“违反本办法第二十六条规定,房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,并可处1万元以下罚款;给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任。”第二十六条 房地产估价业务应当由房地产估价机构统一接受委托,统一收取费用。第二十六条房地产估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构名义承揽估价业务。 冷水江市房地产管理局  
45 房地产估价机构涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;违反房地产估价规范和标准;出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;擅自设立分支机构;未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务的处罚 行政处罚 《房地产估价机构管理办法》第三十三条:“房地产估价机构应当妥善保管房地产估价报告及相关资料。房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。保管期限届满而估价服务的行为尚未结束的,应当保管到估价服务的行为结束为止。”第五十二条:“房地产估价机构有本办法第三十二条行为之一的,由县级以上人民政府”房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款;给当事人造成损失的依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任”第三十二条 房地产估价报告应当由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并有至少2名专职注册房地产估价师签字。 冷水江市房地产管理局  
46 房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的处罚 行政处罚 《房地产经纪管理办法》第三十三条:“违反本办法,有下列行为之一的,由县级以上人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款:
(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;
(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他业务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;
(三)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的;
(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;
(五)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。”
冷水江市房地产管理局  
47 房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的处罚 行政处罚 《房地产经纪管理办法》第三十五条“违反本办法第二十二条,房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的,由县级以上人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案,取消网上签约资格,并处以1万元以上3万元以下罚款。”第二十二条 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。
房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身份证明等有关资料。
冷水江市房地产管理局  
48 房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的处罚 行政处罚 《房地产经纪管理办法》第三十六条“违反本办法第二十四条,房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的,由县级以上人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,取消网上签约资格,处以3万元罚款。”第二十四条 房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。
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49 房地产经纪机构和房地产经纪人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业机密,谋取不正当利益;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的;改变房屋内部结构分割出租的;侵占、挪用房地产交易资金的;承购、承租自己提供经纪服务的房屋的;为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的处罚。 行政处罚 《房地产经纪管理办法》第二十五条“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金;(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;(十)法律、法规禁止的其他行为。第三十七条:“违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处1万元罚款;对房地产经纪机构、取消网上签约资格、处以3万元罚款。” 冷水江市房地产管理局  
50 房地产测绘单位在房产面积测算中不执行国家标准,规范和规定的;在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;房产面积测算失误,造成重大损失的处罚 行政处罚 《房地产测绘管理办法》第二十一条:“房地产测绘单位有下列情形之一的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款;情节严重的,由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格:(一)在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的;(二)在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;(三)房产面积测算失误,造成重大损失的。” 冷水江市房地产管理局  
51 未成立白蚁防治单位从事白蚁防治业务的处罚 行政处罚 《城市房屋白蚁防治管理规定》第十三条:“违反本规定第六条的规定,从事白蚁防治业务的,由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。” 冷水江市房地产管理局  
52 白蚁防治单位未建立健全白蚁防治质量保证体系或者未严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治的处罚 行政处罚 《城市房屋白蚁防治管理规定》第十四条:“白蚁防治单位违反本规定第九条规定的,由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处以1万元以上3万元以下的罚款。”第九条:“白蚁防治单位应当建立健全白蚁防治原劳保证体系,严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治。” 冷水江市房地产管理局  
53 白蚁防治单位使用不合格药物的处罚 行政处罚 《城市房屋白蚁防治管理规定》第十五条:“白蚁防治单位违反本规定第十条的规定,使用不合格的药物,由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处以3万元的罚款。”第十条 城市房屋白蚁防治应当使用经国家有关部门批准生产的药剂。白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度。药剂必须专仓储存、专人管理。 冷水江市房地产管理局  
54 房地产开发企业在进行商品房销(预)售时,未向购房人出具已实施房屋白蚁预防证明文件的;建设单位未按规定进行白蚁预防的处罚 行政处罚 《城市房屋白蚁防治管理规定》第十六条:“房地产开发企业违反规定第十一条第一款的规定,由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处以2万元以上3万元以下的罚款,建设单位未按照本规定进行白蚁预防的,由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处以1万元以上3万元以下的罚款。”第十一条 房地产开发企业在进行商品房销(预)售时,应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件,提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容。 冷水江市房地产管理局  
55 房屋所有人、使用人或者房屋管理单位未委托白蚁防治单位对发生蚁害的房屋进行灭治;不配合白蚁防治单位进行白蚁检查和灭治工作的处罚 行政处罚 《城市房屋白蚁防治管理规定》第十七条:“房屋所有人、使用人或者房屋管理单位违反本规定第十二条规定的,房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管主管部门可以对责任人处以1000元的罚款。”第十二条 原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的,房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托白蚁防治单位进行灭治。
  房屋所有人、使用人以及房屋管理单位应当配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作。
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56 属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的处罚 行政处罚 《商品房屋租赁管理办法》第二十一条:“违反本办法第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得,可处以五千元以下罚款,对有违法所得的,可处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。”第六条“有下列情形之一的的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规禁止出租的其他情形。” 冷水江市房地产管理局  
57 未以原设计的房间为最小出租单位出租住房的,或者低于当地人民政府规定的人均租住建筑面积最低标准出租住房的处罚 行政处罚 《商品房屋租赁管理办法》第二十二条:“违反本办法第八条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。”第八条“出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。” 冷水江市房地产管理局  
58 房屋租赁当事人未按规定办理房屋租赁登记备案的,或者房屋租赁登记备案内容发生改变,未按规定办理变更、延续、注销手续的处罚 行政处罚 《商品房屋租赁管理办法》第二十三条:“违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的;处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的处以一千元以上一万元以下的罚款。”第十四条第一款:“房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”第十九条:“房屋租赁登记备案内容发生变化,续租或租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋登记备案的变更,延续或者注销手续。” 冷水江市房地产管理局  
59 城市低收入住房困难家庭隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请住房保障的处罚 行政处罚 《廉租住房保障办法》第二十九条:“城市低收入住房困难家庭隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请廉租住房保障的,建设(住房保障)主管部门不予受理,并给予警告”。《公共租赁住房管理办法》第三十五条第一款:“申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的,市、县级人民政府住房保障主管部门不予受理,给予警告,并记入公共租赁住房管理档案”。 冷水江市房地产管理局  
60 以欺骗等不正当手段获得住房保障的处罚 行政处罚 《廉租住房保障办法》第三十条:“对以欺骗等不正当手段,取得审核同意或者获得廉租住房保障的,由建设(住房保障)主管部门 给予警告;对已经登记但尚未获得廉租住房保障的,取消其登记;对已经获得廉租住房保障的,责令其退还已领取的租赁住房补贴,或者退出实物配租的住房并按市场价格补交以前房租”。《公共租赁住房管理办法》第三十五第二款:“以欺骗等不正手段,登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的,由市、县级人民政府住房保障主管部门处以1000元以下罚款,记入公共租赁住房管理档案;登记为轮候对象的,取消其登记;已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租公共租赁住房,并按市场价格补缴租金,逾期不退回的,可以依法申请人民法院强制执行,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房”。 冷水江市房地产管理局  
61 承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住的,改变所承租公共租赁住房用途的,破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房拒不恢复原状的,在公共租赁住房内从事违法活动的,无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的处罚 行政处罚 《公共租赁住房管理办法》第三十六条:“承租人有下列行为之一的,由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款:
  (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
  (二)改变所承租公共租赁住房用途的;
  (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;
  (四)在公共租赁住房内从事违法活动的;
  (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
    有前款所列行为,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的,依法承担赔偿责任。”
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62 骗购经济适用住房或单位集资合作建房的处罚 行政处罚 《经济适用住房管理办法》第四十三条:“对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人,由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的责任。”第五条:“国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房管理工作。
    县级以上人民政府发展改革(价格)、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工,负责经济适用住房有关工作”。
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